投资回报率分析
发布时间:2019/10/25

 
  1. 租金回报居东南亚第一

 

金边全球城市租金回报率排名第四,居东南亚第一。

 

金边现在的租金回报率在7%左右。而中国的一线城市,房价远超金边,平均租金回报率只有1.5%左右。


图片7.png


在最新出炉的房产投资数据显示,柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋,位列全球第四、东南亚第一,平均值高达6.92%!房价平均涨幅已高达15%,而目前金边最核心区域平均租金回报率高达10.8%。

目前金边核心区域房价仅为1-2万人民币/平米,还有很大的上涨空间。目前的房价对于海外投资者来说不算高,此时入手是最明智的选择。

海外房产投资俨然成为当今投资人中最热的话题。

近些年,

东南亚房地产市场如火如荼,柬埔寨更是!

柬埔寨房价涨幅16.7%,全球第一。

 当柬埔寨悄悄成为2019年全球房价涨幅最高的城市,事是否还在犹豫在哪里投资房产项目?

 今天就从专业的视角和源头数据

带各位投资人了解过去和未来柬埔寨金边的投资价值!

 金边投资价值

 

 经济】

 GDP13.3%高速增长后,

是持久的稳定增长。房价涨幅达16.7%

租金收益率6.5%,汇率变化率6.2%

 罗列柬埔寨经济数据(如下图),自柬埔寨2005年创下GDP增长13.3%的新高度后,2011至今,8年来经济仍然保持7%以上的稳定增长,使其跃升为东南亚发展最快的国家之一。

 权威机构Word of Bank (世界银行)2018年数据显示,其建筑业已经成为其主导经济增长行业之一,占比15%,旅游业占比10%

图片10.png 

因此,投资柬埔寨房产价值在于地产价格的升值与租金回报的增长。而不断增长的旅游业也能带动游客的数量,从而提高酒店入住率以及房屋出租率。

 

2012年以来,金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨带动房价同步上涨,投资房产收益率稳步超越全球无风险收益3-4%的基数(可以有图对比)。与越南、泰国等邻国相比,金边的土地价格相对较低,而低价格对于投资者来说自然更有吸引力。

 著名的胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团,联合发布了《斯维登置业胡润2018年度全球房价指数》(Sweetome Hurun Global House Price Index 2018)及《斯维登置业胡润2018年度海外置业投资回报指数》(Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018

 这份报告显示出了,全球房价增幅指数截至 201812月,过去一年中柬埔寨金边跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%,租金收益率6.5%,汇率变化率6.2%三项相加得投资回报率为29.4%

 

  图片11.png

【政治】

 

一带一路下受益最多的国家之一

中柬双方贸易口总额折合美元接近55亿,

2017年同年GDP245亿美元总量的五分之一

 2013年一带一路建设以来,柬埔寨逐渐下降的GDP增长率得到一定的支撑,2018年更是有明显增幅。2019年随着双方领导人的会晤,中柬关系得到更快的升温。

图片12.png

 【地理】

 金边还是西港?

西港市场混乱政府出面整顿

 现阶段的金边房产市场正处于蓬勃发展的上升阶段,金边公寓住宅项目、商办项目、多功能等项目大量在建或规划中的房产项目,为当地房产市场持续添瓦加砖。

 如今柬埔寨经济飞速发展,在东南亚地区的增长态势位居第一,经济发展吸引了众多投资者和外来人员,越来越多的本地居民也因为房地产行业的发展摆脱了贫困,在此基础上房屋的需求量在不断增加。

 然而,随着近几年一带一路规划中西哈努克港经济特区的建设,不少投资者将目光投像了这里的地产。

图片13.png

(资料来源:一带一路官网宣传)

 而根据当地知名柬华日报的报道,西港更多的是作为两国特殊产业的深度融合,初期主要以纺织服装、箱包皮具、五金机械、木业制品等为主要发展产业,慢慢发挥临港优势,重点引入机械、装备、建材等产业。

 根据路透社的报道,西哈努克省省长润明在写给柬埔寨内务大臣长达三页纸的信中提到:该省内黑帮势力的蔓延、绑架中国商人和各类的犯罪活动造成了社会的不安定。

 西港之所以有这样的不安因素,也是因为过往的治理中,财政经济以博彩带动,影响投资的不确定因素和治安问题是首要考虑因素。

 2019818号,洪森签发了一则对非法网络赌博的通告,因偷偷展开的非法网络赌博活动诈骗和勒索钱财,严重影响了公共秩序和社会治安。

 因此,政府将出台三项新举措,即:

 一、加强打击和取缔境内外各种方式经营的非法网络赌博;

 二、停止颁发新的网络赌博营业执照;

 三、已获得营业执照的可继续经营直到有效期结束,但财经部将不再延长执照有效期限。

 未来,西港更多的是进行工业性质的大力建设。因此,对于外国投资者来说,若不进行工业性质的商贸往来,以投资房地产的角度来说,金边的投资价值更大于西港。

 

 

 


上一篇:美元资产稳定

下一篇:西哈努克港

团购报名 获取优惠